写字楼的租赁合同在签约时要注意以下几点：

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，按照实际租赁的面积来计算租金。

4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

5、注意约定免租期。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，注意要在合同中明确约定出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

10、合同终止的情形及单方解约权的约定。

11、违约条款的约定。

12、双方争议的解决方式。

写字楼租赁合同协议书通用样本范本

＜p＞甲方（出租方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（承租方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：＜／p＞

＜p＞1、房屋的座落、面积及装修、设施＜／p＞

＜p＞1＆mdash；1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租给乙方使用。＜／p＞

＜p＞1＆mdash；2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞2、租赁用途＜／p＞

＜p＞2＆mdash；1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。＜／p＞

＜p＞2＆mdash；2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。＜／p＞

＜p＞3、租赁期限＜／p＞

＜p＞3＆mdash；1、该房屋租赁期共＿＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞3＆mdash；2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。＜／p＞

＜p＞4、租金及支付方式＜／p＞

＜p＞4＆mdash；1、该房屋月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）＜／p＞

＜p＞4＆mdash；2、该房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前＿＿＿＿＿＿＿＿＿日支付。＜／p＞

＜p＞5、其他费用＜／p＞

＜p＞5＆mdash；1、乙方在租赁期限内，使用的水电费电话网络使用费物业管理费租金税费＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由乙方按有关规定自行承担。＜／p＞

＜p＞5＆mdash；2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿＿＿＿＿元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。＜／p＞

＜p＞6、房屋修缮责任＜／p＞

＜p＞6＆mdash；1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。＜／p＞

＜p＞6＆mdash；2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞6＆mdash；3、室内现有设施：＜／p＞

＜p＞电器如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞家具如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞7、转租的约定＜／p＞

＜p＞7＆mdash；1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。＜／p＞

＜p＞7＆mdash；2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：＜／p＞

＜p＞（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。＜／p＞

＜p＞（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。＜／p＞

＜p＞（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。＜／p＞

＜p＞8、变更和解除本合同的条件＜／p＞

＜p＞8＆mdash；1、在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。＜／p＞

＜p＞（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；＜／p＞

＜p＞（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；＜／p＞

＜p＞（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的；＜／p＞

＜p＞（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；＜／p＞

＜p＞（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。＜／p＞

＜p＞8＆mdash；2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失的，除本合同（8＆mdash；1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞9、乙方的责任＜／p＞

＜p＞9＆mdash；1、在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。＜／p＞

＜p＞（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；＜／p＞

＜p＞（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；＜／p＞

＜p＞（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；＜／p＞

＜p＞（4）拖欠租金累计半个月以上的。＜／p＞

＜p＞9＆mdash；2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。＜／p＞

＜p＞10、甲方的责任＜／p＞

＜p＞10＆mdash；1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0．3％向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。＜／p＞

＜p＞10＆mdash；2、在租赁期限内，甲方因非本合同第9条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。＜／p＞

＜p＞10＆mdash；3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。＜／p＞

＜p＞10＆mdash；4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。＜／p＞

＜p＞11、其他条款＜／p＞

＜p＞11＆mdash；1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。＜／p＞

＜p＞11＆mdash；2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。＜／p＞

＜p＞11＆mdash；3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞11＆mdash；4、本合同（正本）连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。＜／p＞

＜p＞12、其他补充约定＜／p＞

＜p＞出租方（甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方（乙方）＜／p＞

＜p＞电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。