一、爸爸妈妈全出资

1、爸爸妈妈全出资未挂号

(1)假如一方爸爸妈妈在其子女成婚前出资买房，则该出资资金被确定是对其子女一方的赠予。

受赠一方子女可获得该不动产的所有权。

(2)假如一方爸爸妈妈在其子女成婚后出资买房，则确定该出资是对夫妻两边的赠予，除非有证据证明爸爸妈妈清晰表明赠予一方子女。

相应的，子女两边以该一起受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻一起产业购买的，归于夫妻一起产业。

2、爸爸妈妈出全资已挂号

(1)婚后由一方爸爸妈妈出资为其已婚子女购买不动产，产权挂号在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。

(2)由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可确定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。

二、爸爸妈妈部分出资(往往是首付款)

1、以爸爸妈妈自己名义签定不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的景象

(1)假如该不动产过户发生在子女成婚前，明显，该不动产所有权应归于子女婚前产业。

(2)假如该不动产过户发生在子女婚后且该不动产挂号在出资爸爸妈妈一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。

(3)假如该不动产过户发生在子女婚后且该不动产挂号在夫妻中非子女一方名下或许夫妻两边名下，用夫妻一起产业归还该不动产的借款，则该不动产应确定为夫妻两边一起产业。

2、以子女名义签定不动产买卖合同并将不动产所有权挂号在一方子女或两边子女名下的景象

(1)假如该出资发生在子女成婚前，则该出资归于承受该出资子女的婚前个人产业;

(2)假如该出资发生在子女成婚后，则该出资被确定为对夫妻两边的赠予。相应的，婚后以子女一方或两边名义签定的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不论挂号在子女一方仍是两边名下，都应视为夫妻一起产业。