《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适用房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性用房；厂房、土地等。

然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

一、小产权房怎么贷款

1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是没有不良信用记录，还有一定经营收入和贷款意愿的当地农户。二是已经办理小产权房产证的农村户口。三是已交清土地出让价款，还要是已经办理集体土地使用权证的农户。

2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请的审核上，要满足两个条件：一是要农村住房坐落地所有权单位，作出的土地使用权的住房抵押。二是申请农村住房抵押登记的农户，要有房屋或者其他抵押的房产变卖处置后还有安居之地。在农户权属的审核上，是农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证的真实性来进行审核，还要提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。审核符合条件的农户，农行会提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额最高额是30万元的，贷款利率上浮百分之二十，三年内周转使用。

法律咨询：

网友：小产权房如何买卖？

律师：1、小产权房的买卖是不受法律保护的，小产权房所有的证件和手续都齐全的情况下，也还是属于农民房。总的来说，小产权房是不能买卖的，但是也是可以私下交易的。

2、小产权房是没有经过国家批准使用的国土，也就是我们常说的违建房。所以，是办理不到房屋权证书的。