签了购房不履行不退款也不一定就是合同诈骗，判断当事人是不履行合同还是合同诈骗，关键看以下因素：

1)现有证据能否证实被告人有逃匿的行为

2)现有证据能否证实当事人有履行合同的准备行为

3)签订或履行合同过程中是否违背诚信原则

4)是否有根本违约行为

5)是否因其行为最终致对方财产严重损失

一、合同诈骗罪的表现形式有哪些？

(1)虚构主体，编造并不存在的公司、单位与他人订立合同的；

(2)冒用或盗用他人名义，利用或使用盗窃来的其他单位的介绍信、合同章或盖有公章的空白合同书与他人签订合同的；

(3)使用伪造、变造或者作废、无效的票据、介绍信、印章或者其他证明文件的；

(4)隐瞒真相，使用明知不能兑现的票据或者结算凭证作为合同履行担保的；

(5)隐瞒真相，使用明知不符合条件的抵押物、产权证明、债权文书作为合同履行担保的；

(6)使用其他欺骗手段使对方当事人交付款物的。

在合同履行过程中，有下列情形之一的，应当认定构成合同诈骗罪，并追究刑事责任。

(1)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订或履行合同的；

(2)合同签订后携带对方当事人给付的货款、预付款、定金、保证金等担保合同履行的财产逃匿的；

(3)挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，致使上述款物无法返还的；

(4)使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动，致使上述款物无法返还的；

(5)隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，拒不返还的；

(6)合同签订后以支付部分货款、开始履行合同为诱饵，骗取全部货物后，在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内，无正当理由拒不支付其余货款，或者以其他方法骗取对方当事人货款的。