生前将房屋赠与他人后，房屋所有权转移给他人，赠与人死亡后，继承人不能继承房屋。

我国法律规定，赠与合同是赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。如果房屋已经过户登记，赠与人不再是房屋所有人，无权处置房屋。

生前赠与房产继承的税费区别

1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

生前赠与与房产继承的利与弊

1、生前赠与的有点主要体现在办理房产过户的时候，生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、房产继承不好的地方在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋权。依遗嘱继承取得房屋权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。房产继承的好处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。

房子是很多家庭花费了一生的积蓄才购买的房屋，所以越来越多的老人开始考虑房产转移给自己子女的事情了，在面对生前赠与和房产继承的时候不知道该如何选择，近年来很多继承房产的社会案件也越来越多，因此了解相关知识，对于人们很有必要。

《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。