结婚10年离婚房产按如下规则分割：如果是夫妻双方在婚前贷款买房，且在婚后共同还贷、共同取得房产，则该房屋是属于两人的共同财产，协议分割，协议不成的，由法院判决归登记一方所有，并由其对另一方在婚后增值、共同还贷部分进行补偿。如果是一方个人财产所购房屋，离婚时一般不参与分割。

二婚离婚财产分割应该怎么分配的

在我国第二次婚姻离婚财产分割时分配原则：

1、权利不得滥用；

2、男女平等；

3、照顾子女和女方利益；

4、有利生活，方便生活；

5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。