营改增具体实施细则尚未出台

近日，李克强总理在政府会议上发表2017二手房营改增最新政策，明确表示全面实施营改增政策，是深化财税体制和推进经济结构调整以及产业转型的重要工作。最新营改增实施细则最快将在本月内公布，确保在今年5月1日起开始实施，据悉税收信息和基础信息以及档案的迁移工作都已开始。

知情人士表示最新营改增实施细则里，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。为了税负只减不增，同时又兼顾财税体制改革和稳定增长，所有增值税纳税人都可抵扣新增不动产所含增值税。不动产抵扣分为两年，进一步加大营改增减税规模和力度实施，促进扩大有效投资行为。

二手房营改增最新政策中，改革试点增设了一些优惠条款。比如说：在将企业购进机器设备增值税纳入抵扣范围的基础上，允许将新增不动产纳入抵扣范围;新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，等等。

对于房地产方面，二手房营改增最新政策，由于个人购房属于小规模纳税人，个人购房按增值税目前的征收规定，适用的是3%的增征收率，且不考虑原购进价，仅以去除增值税的最终卖出价作为计税依据。同样是购买不足两年，售价100万元的房子，购买不足两年，营改增之后，按照去除增值税的售出价为计税依据，仅需交纳2.91万元左右的赋增值税。相较于现在的5万元营业税，降幅还是很大的。总体来说，对于个人购房者，营改增之后，无论房子涨价了多少，纳税基础都是以最终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高，税负就交的越多的情况出现。