如果贷款拿不到，购房合同视为违约，扣除违约金后，应退还剩余购房款。住房贷款又称住房抵押贷款，是购房人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等必须提交的法律文件。经审查，贷款银行向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的住房贷款，由银行与买受人签订的买卖合同和抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行将贷款资金直接转入账户在合同规定的期限内将销售单位的资金存入银行。

贷款信息

1。借款人的有效身份证和户口簿；

2。婚姻状况证明：未婚者需提供未婚证；离婚者需出具法院民事调解或离婚证明（表明离婚后未再婚）；

3。已婚者需提供配偶有效身份证、户口簿和结婚证；

4。借款人收入证明（连续半年工资收入证明或纳税证明）；

5。房地产产权证；

6。担保人（需提供身份证、户口簿、结婚证等）

注：

1。贷款必须有抵押物，贷款期间贷款金额和利息之和不得超过抵押物评估价值的1/2；

2。有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；

3。担保人；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房地产保险费、房地产评估费等。

一般来说，贷款下来需要一个月左右。