合同有效但不能履行的，应根据不能履行的原因及程度区分处理。如果合同一方是因为自身违约不能全部按时履行的，应催告对方给予一定的合理期限，经催告后仍未履行的或者明确表示不履行的，导致合同目的不能实现，守约方可以解除或者终止合同，并要求违约方承担违约责任。如果合同一方是因不可抗力导致不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻损失，并且应当在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响免除部分或者全部责任。

一、不可抗拒解除合同要赔偿吗

原则上，因不可抗力无法履行合同，导致合同解除的，应当根据不可抗力的影响程度部分或者全部免除责任。但是不可抗力应当是发生在合同义务履行期限内的，如果履行义务一方已经延迟履行，而后发生不可抗力，不免除其违约责任。并且应履行义务一方应当在不可抗力出现后及时通知对方并提供证明。

二、卖方解除合同更换租赁用途怎么办

改变租赁用途，出租方不同意的出租方可以解除合同。我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。