一、商住楼和住宅楼的区别有哪些

商住楼和住宅楼在土地使用性质和产权年限上各不相同。

1．商住楼通常包括商用和居住两种功能，土地使用性质可能是综合用地或商业用地，产权年限根据国家土地法规定分别为50年和40年。

《民法典》的相关条款对租赁期限有明确规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，同时提供了租赁期限届满后的续订规则。

2．普通住宅楼则完全用于居住，土地性质为住宅用地，其使用权年限为70年。

二、商住楼和住宅楼用途及落户问题

在用途及落户方面，商住楼和住宅楼也有明显区分。

1．商住楼虽然有居住功能，但它的主要用途可能倾向于商业，例如作为商店或办公空间，因此通常不允许在此类物业内落户。

2．住宅楼是专为居住设计，不仅提供了按地区标准建造的各类住宅，从小型公寓到大户型均有，还允许居民在此落户。

三、商住楼和住宅楼体现形式及优缺点

商住楼和住宅楼在体现形式和优缺点上也展现出差异。

商住楼常见的形式包括SOHO、LOFT等小户型，它们具有小户型低总价的优点，适合经营或商住两用，而且不在限购范围内。不过，也存在缺点，比如无法落户、水电物业费用较高、首付比例高、设计上的通透性较差等。

住宅楼则完全为居住目的设计，包括不同面积的单身公寓、两房或三房套件，以及更大户型等，满足不同家庭需求。