根据央行现行规定，我国的商业贷款利率与贷款年限挂钩，最高可达4.9%。商业贷款利率多少主要还是看你贷款年限的长短，目前银行公布的商业贷款基准利率：贷款半年内，年利率是4.35%，贷款时间6个月至1年，贷款利率是4.35%，贷款时间1-5年（含5年），贷款利率是4.75%，贷款5年以上，利率是4.90%。

一、最新二套房贷款利率

3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

（一）二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率

上浮10％

上浮20％

上浮30％

按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

（二）二套房公积金贷款利率：

贷款期限

基准利率

1．1倍基准利率

5年（含）以内

5年以上

注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1．1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二、首套房贷款政策是什么

1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80％；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％；

2、首付款最低为房价的20％；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30％；

3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的；

4、选择公积金贷款，贷款利率为：1－－5年，年利率为2．75％；6－－30年，年利率为3．25％；

5、选择商业贷款，贷款利率为：1－5年，年利率为4．75％；6－30年。年利率为4．90％；

6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。