购房贷款利率是银行根据借款人的资质在央行的基准利率上进行浮动得出的，目前央行的基准年利率为：

1、短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为4.35％。

2、中长期商业贷款：1年至5年（包含5年），年利率为4.75％；5年以上，年利率为4.9％。

3、个人住房公积金贷款：5年以下（包含5年），年利率为2.75％；5年以上，年利率为3.25％。

购房贷款的利率是在基准利率上进行上下浮动的，基准利率受国家调控会变化，所以房贷利率也会变化。

一、南京公积金贷款利率是多少

南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

期限1至5年的，年利率为2．75％；

期限6至30年的，年利率为3．25％。

购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件），贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1．1倍执行。

在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

二、信用贷款利率最低的是什么贷款

（一）公积金贷款

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。

这种类型的贷款适合的人群种类也比较多，不管你是国家机构的公务员，是工作稳定的教师，只要你的住房公积金满足了申贷条件，一般说来是很容易申请到住房公积金贷款的。

（二）银行信用贷款

但是这个贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。