I.建筑物的拆迁损失为基准日的评估值。

本次评估采用重成本法。重成本法的计算公式为：

评价值=重成本×成新率

1，重成本的确定

重成本=建筑安装综合成本+前期成本+其他成本+资金成本

建筑安装综合成本采用预算（结算）调整法确定，即根据待结算建筑物的工程量确定根据定额标准和各地执行的相关标准进行测算，取收费档案，分别计算土建工程费、装饰工程费和安装工程费，计算建筑安装工程总造价。初始费用和其他费用按照国家、地区和行业的有关规定确定；资本成本按照该类建筑物在基准日和正常建设期的现行贷款利率确定。

房屋、建筑物的成新率采用现场调查成新率和年限法成新率相结合的方法确定，构筑物的成新率采用年限法成新率确定。

综合成新率=现场调查成新率×权重+年限法成新率×权重

2。成新率的确定

建筑物的成新率采用综合法确定。计算公式：

综合成新率=实地调查成新率×60%+理论成新率×40%

理论成新率=剩余使用年限△（使用年限+剩余使用年限）×100%

实地调查成新率指根据作业标准，对建筑物、主体结构、装饰装修及配套设施（水、暖、电）的完工损失进行比较，确定成新率。其次，以管沟清除损失为基准日的评估值。

管沟评价采用重成本法。重成本法的计算公式为：

评估值=重成本×成新率

1，重成本的确定

重成本由建安成本、前期费用和其他费用组成。（1）建筑安装工程造价由于没有竣工决算资料，无法进行现场调查，工程量由资产所有者提供，评估人员根据建筑安装工程的安装定额估算建筑安装工程造价。

（2）前期费用和其他费用包括前期费用和其他费用。

2。成新率的测定。计算公式：

成新率=使用寿命÷（使用寿命+使用寿命）×100%

3。评估值的确定

评估值=重成本×成新率

如果企业拆迁评估报告在搬迁之初过低，该怎么办，被拆迁人必须注意收集被拆迁人和政府部门出具的文件，包括：拆迁通知书、被拆迁土地的建设工程批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，农村房屋拆迁资格证书、拆迁许可证和两份内部文件（拆迁方案、拆迁方案、拆迁方案）银行拆迁补偿安置资金证明）。

其中，需要向政府提交两份内部文件进行信息公开或诉讼查看，还应注意通知甚至公开信，以及安置补偿的实施细则或办法。2。必要时，应将补偿谈判记录为证据。

拆迁通知发布后，拆迁公司如发现被拆迁人协商，被拆迁人应要求其出具委托书，并要求其出示工作许可证和拆迁人员资格证书。因为拆迁很可能利用社会闲散人员来威胁拆迁。

在与拆迁办工作人员沟通时，必要时做好记录，“这些话可以作为信息线索，日后协商获得重要补偿。一些拆迁户没有固定的证据，难以证明对方的口头承诺。”。

3。房屋评估报告不符合实际要求。