房地产项目开发建设具有阶段性的特点，一个房地产项目经可行性研究立项后，一般可以分为四个阶段，即前期准备阶段、项目建设阶段、商品房销售阶段、交付验房和物业管理阶段。房地产专业律师应当深入分析并解决每个阶段中可能存在的法律问题。

前期准备阶段，开发企业的主

要工作是获取土地使用权、征地拆迁、基础设施配套建设和规划设计等。相应的，律师在该阶段可以提供的法律服务包括：

一、审查、起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，协助开发企业获取项目用地土地使用权。

二、审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同。

三、参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查。

四、协助开发企业获取《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。

五、协助开发企业通过招标或其他方式确定建设工程勘察企业，审查、起草建设工程勘察合同。

六、协助开发企业通过招标或其他方式确定建设工程设计企业，审查、起草建设工程设计合同。

七、协助开发企业完成项目建筑方案设计和建筑施工图设计的审查。

八、协助开发企业办理项目开发贷款。

九、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工前的各项准备工作。