一、租房人是否可以依靠房东口头同意来转租房屋

租房人是否可以依靠房东口头同意来转租房屋，要看具体情况。口头协议也是有效，但房东很容易反悔，因此转租是否有效要看房东是否承认口头协议。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出百租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋不得转租的情形有哪些

房屋不得转租的情形如下：

1．承租人拖欠租金的；

2．承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3．预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

需要明确的是，有关房屋转租的具体情况，是需要结合实际的房屋事实而定的，租客可以直接与二房东签订有关租赁协议，但如果二房东未获得原房东的同意，那么原房东是可以随时解除该租赁合同的，具体情况结合实际而定。

三、转租合同签订的注意事项有哪些

转租合同签订的注意事项如下：

1．原承租人应将出租人的转租书面同意书作为合同的附件；

2．新承租人需登记（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码；

2．合同中需注明出租房屋坐落的位置、面积、结构、附属设施和设备状况；

3．新承租人需写明租赁该房屋的用途；

4．双方应约定并写下房屋交付日期；

5．原承租人与新承租人需约定租赁期限和续租（时间不能超过原租约）；

6．合同中应写明租金标准、支付方式和期限；

8．房屋使用要求和维修责任；

9．房屋返还时的状态；

10．违约责任和争议解决方式；

11．租赁当事人约定的其他内容。