一、夫妻协议离婚房屋是否要变更

1、夫妻协议离婚房屋需要变更。

2、夫妻协议离婚后，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

3、准备好过户资料到不动产交易中心办理转绘;

4、然后双方到房管局办理免征契税申请;

5、办理析产登记手续并缴交登记费;

6、最后由工作人员分发新的房产证。

7、法律依据：《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、协议离婚注意事项

1、离婚协议内容过于简单，不具有可操作性。

2、离婚协议某些概括性条款的约定过于宽泛，可能会伤害弱势方。

3、贷款房屋的约定和处理。

(1)一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

(2)但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如五千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

4、孩子抚养费的约定和处理。

一般可以约定抚养费给付到孩子十八岁，或独立生活为止。