丈夫隐瞒妻子卖房一般是有效的,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效,如果是购买房产的,则一方签订的房屋买卖合同是有效的,因为购房不需要夫妻双方同意;
如果是卖房的,则如果出售的房产不是夫妻共同财产的,是签合同一方个人财产的,则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。
如果出售的是夫妻共同财产的,则如果购房的第三人是出于善意,并支付了合理对价的,则一方签订的房屋买卖合同就是有效的,不过另一方可以要求卖房方给予补偿;
如果第三人不是出于善意购房,或者虽然出于善意,但是并没有支付合理对价的,则房屋买卖合同无效,因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。
二、夫妻一方可以擅自擅自将房屋卖掉吗
夫妻一方擅自出卖共有房产一般无效,当事人事后不予追认的可以收回房权;未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效,超出其份额的处置无效,但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。
三、卖房需不需要配偶签名
卖房需要夫妻共同签字同意。如果出售的房屋是夫妻个人财产,或者出售的房屋符合取得条件,即使单方面签字出售也是有效的。任何一方都有权决定因日常生活需要而处理夫妻共同财产。夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要决定,夫妻双方应平等协商,达成一致。如果有理由相信这是夫妻双方的共同意图,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。
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