接管转让店铺需要注意以下相关问题:
1、确定转手者是房东还是租客。如果是房东,要求房东拿出有效的产权证,根据产权证检查房屋的建筑面积和结构;
2、检查是否有违法违纪记录。亲自到工商行政管理部门,税务部门了解工商行政管理费,是否缴纳税款,是否处以罚款;
3、是否与前员工发生经济纠纷;
4、确定合同的法律主体和类别;
5、签订合同,一定要请权利人到场。
接手转让店铺需要注意的问题
1、合同一定要找房东一起签。
2、租期能长尽量长。
3、一定要在合同内写明自己拥有转让权。
4、合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿。
5、一定要找准房东,房产证是关键。转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同)。
6、转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等。
7、很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心。
8、合同期内转让,房东是否还会收取房屋押金或更名费,进场费,尽可能的明确好。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
全文628个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案