店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租赁期

比如店铺的还有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时因为租赁期比较宽松转让费也较贵

如果租赁期只剩一个月转让费就会比较低一但过了租赁期店铺就被房东收回就无权收转让费了

好的店铺一经转让就有人抢转让费就越高。

转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管(或门面所有者)的。

应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险。

还有你也要见一见大房东联络联络，这样才会万无一失，还有核查好一切的手续包括房产证(打电话查查是不是真的)等。

去公正最重要!!!!切记切记还有责任的划分比如：屋内的设施是在你包之前还是之后发生地。

这个租赁合同要写清租赁物的名称，用途，地点，租赁期限，租金及其支付方式，租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款!

您这个是跟二房东签定的，很不可靠，如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东，很多事情不是他说了算!所以比较保险的是：找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同.

店铺转让协议书

转让方(甲方)：身份证号码：

顶让方(乙方)：身份证号码：

房东(丙方)：身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币(大写：)，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

丙方签字：

日期：

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

第一条：甲、乙双方应提供下列相应证件：

甲方提供：

1、房产证、身份证、户口本原件及复印件；

2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章；

3、已购商品房尚未办理产权证的房屋，应提供预售许可证、购房合同、购房发票；

4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.

乙方提供：1、营业执照复印件；2、经纪机构资质证书复印件.

第二条：出租房屋位置及租赁用途

甲方将位于北京市____区___________的房屋及设施(家具、电器)建筑面积____平方米，出租给乙方商住.

第三条：租赁期限

1、租赁期限为年，自年月日至年月日.

2、甲方预留出日免租期以供乙方室内装修，年月日起开始计算租金.

3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜.

第四条租金及交付方式

租金每月为人民币：元，租金按支付.

第五条：其他费用

1、租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.

2、租赁期间的物业管理费、取暖费由甲方支付.

第六条：甲方的义务

1、甲方提供的相关证件应真实合法，以保证出租房的真是合法.

2、出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施，若自然损坏，甲方应及时进行修

理，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担.

3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照.

第七条：乙方的义务

1、乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.

2、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如因乙方改变房屋结构或用途，

构成房屋损坏，乙方必须修复并赔偿损失.

3、乙方使用不当造成室内设施损坏，由乙方负责修缮承担费用.

第八条：违约责任

1、合同履行期间因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的，互不承担赔偿责

任.

2、合同履行期间单方提出解除合同，应提前30日通知对方，并赔偿对方个月租金

作为补偿.

3、如因甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照，乙方可以单方解除合同，甲方应

退还乙方所交的租金并赔偿乙方的损失.

第九条：合同争议的解决办法

本合同履行期间发生争议，由双方协商解决，协商不成，依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼.

第十条：合同生效日期

本合同经甲方签字和乙方盖章生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力.

第十一条：补充协议：

甲方(签字)乙方：

身份证号码：营业执照号码：

现住址：经办人：

联系电话：联系电话：

本合同于年月日在签订