1．若卖方未能按照双方书面协议约定的期限全面完成房屋交付任务，那么从该约定的交房截止之日次日本应开始计算买方为了获取合理赔偿而需要支付的款项。

具体来说，违约金额将根据买卖双方签订的合同中所明确的约定，以购房总价款的万分之三到万分之五为基础进行适当调整。

根据实际交付延迟的天数，可以大致划分为逾期60日内以及逾期超过60日这两大阶段。

2．针对延迟交付时间尚未达到60日这个特殊情况：当开发商确认了逾期的事实之后，应当每天向买方支付其已经实际支付的房产售价的万分之三作为违约赔偿金。

3．如果逾期交付时间已经达到了或超过了60个自然日：买方有权依据相关的法律法规和合同规定选择退房并要求退还购房款，从而正式解除购房合同关系。在合同关系被依法解除之后，开发商必须在收到解除通知之日起的60日内，向买方全额返还所有的购房款，并且还需要根据逾期60天以上的实际情况参照相关条款进行违约赔偿处理。与此同时，买方也拥有权利选择保留原有的合同关系并继续履行下去，但是在这种情况下，开发商需要承担的违约责任将会更加严重，具体表现为每天支付购房款的万分之五作为未能按时交付房屋所付出的代价。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。