教育地产：是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。

学位房：则是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。我省开发商有的项目因其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，所以业主子女可直接入学。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

对于一部分购房者来说，给孩子一个好的教育环境，让孩子赢在起跑线上，这已经成为选房的重要标准。开发商牢牢把握住购房者的心理需求，与教育机构结合，采取买房赠学位的方式吸引购房者的关注。但在“买房送学位”的背后，购房者要承受“学位指标未必能够兑现”的风险。因此，在购买“送学位”的房子时，一定要多留几个心眼。

开发商宣传方式一：引入品牌民校提供学位指标

后果1：学位并不能100％兑现

随着各大开发商引进的优质民办学校市场口碑与教育运营的逐渐成熟，部分民校开始面向全市招生，业主子女学位指标配给已不是100％能够兑现的“保票”。

后果2：新楼盘教育配套“夭折”

对于一个新楼盘，销售时的教育配套承诺也有可能因种种原因而落空。例如，因为开发商与学校合作方出现较大人事变动而导致的教育资源丧失，或者新建学校难以吸引周边生源，适龄的业主子女较少，生源严重不足导致的学校停办等。

专家支招：选择周边学校多的项目

如果小区周边是一所新校就会存在生源无法保证的风险，这时候就要考虑周边有没有其他学校选择。另一种极端的情况是配套学校的生源太满，无法安排就读，如果周边有其他学校选择，业主也不至于太被动。

开发商宣传方式二：买房赠送公办学位指标

后果1：误导消费者

部分开发商因为看到“买房送公办学位”的营销卖点对楼盘的销售大有帮助，继而铤而走险，在根本就没有公办学位指标的情况下虚假宣传，诱使消费者买房。

后果2：公办学位指标已经用完

据调查，目前大多数打着“买房送公办学位指标”的楼盘中，其楼盘学位的名额是有限的，当楼盘销售到一定程度时，这些学位指标有可能会用完，那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。有的开发商在用尽学位指标时会告知业主，但也有开发商明知已经没有学位指标了，仍打着“买房送学位”的旗号误导消费者。

后果3：生源多导致学位不足

实行公办中小学免费读书的新政策后，社会报名生源急剧增多，很多中小学新生学位供给严重不足，部分业主即使符合条件，学校也承认其子女有学位指标，但由于学位不足而无法解决入读的问题。

专家支招：缴纳教育配套基金

如何才能获知楼盘有没有公办学校学位指标教育人士表示，按照现行政策，要摸清楼盘是否有指标，可以参考一个指标：开发商有没有及时缴纳教育配套基金。一般情况下，缴纳了这笔钱的楼盘都会有一定的公校学位指标。

长春教育地产与学位房有哪些不同之处

教育地产

楼盘位于划分学区内

所谓教育地产，是指楼盘位于划分学区内的房产，可以就近免试入学。作为房地产市场竞争的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

关于教育地产，普通市民对此很迷茫，“基本上去每个售楼部，置业顾问都会说孩子上学没有问题，要么是小区内有学校，要么就是周边有某某小学、某某名校，而且一说一大堆。说得很轻松，但是能不能落实，心里根本没谱，也不敢相信”。某市民如此说到。

业内人士建议，关于是不是教育地产的界定，不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内，而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。

学位房

业主可获得上学名额

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校入学的资格。

相比教育地产，学位房显然更具优势，教育地产只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。

置业顾问一般会向业主这样承诺：“因为项目和xxx学校签约过，凡是在我们项目购房的业主，将来会给颁发专门的“学位证”，一个证代表一个入学名额，凡是有证的业主，保证孩子会有学上。”

仅凭口头承诺难受法律保护

受政府政策和特殊情况影响，实际购房后，很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了教育地产的业主，最初小区在教育机构划分的学区内，但是因为招生政策发生变化，当地教育机构根据学生数量的变化，以及教育资源的调配，对城市学区不定时地进行调整，业主的小区学区范围可能发生变化，现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。

购买学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

业内人士认为，就算此项目可以享有对面小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，敢不敢保证有足够的入学名额，谁也说不清。因此，选择教育楼盘要仔细谨慎。