一、私下签的店铺转让协议有效吗

私下签的店铺转让协议有效，但店铺转让必须经过房东，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租需要注意的事项

转租需要注意的事项有：

1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。

2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

5.建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

三、房子转租可以加钱吗

看具体情况定。一般是可以的，除非租房合同中有明确规定，转租不得加钱，但一般的合同是不会这样约定的。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。