房屋买卖需要的手续有:
1.签订买卖合同,需要买卖双方签字并奈手印;2.完税证明,住宅包括契税和个人所得税,非住宅的还有其他城市建设税,教育附加费等相关税费;3.买卖双方的身份证、结婚证,本人必须到场可公证委托;
4.宗地图和分户图各三份;5.询问笔录及不动产登记申请表;
6.其他法律法规规定的必要材料。
一、买二手房需要什么手续和注意事项
买二手房注意事项是:
1.核实产权是否清晰;
2.核实清楚房屋基本状况;
3.明确交易程序;
4.违约责任要明确。
买二手房的手续是:
1.买方要对房子的产权进行调查;
2.签订二手房买卖合同;
3.找评估公司做评估;
4.贷款的房子要办理相关按揭业务;
5.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证,凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。
二、不动产权证应该怎么样办理
第一步,初始登记购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门办理初始登记,初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。第二步,填写《房屋权登记申请表》第三步,拿测绘图(表)购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步,交公共维修金、契税等费用第五步,提交申请材料。材料主要包括:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后,即可向房屋管理部门递交申请。第六步,领取房屋产权证购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。
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