婚姻财产婚后收益一般情况下是属于夫妻共同财产。一方婚前所有的房屋，婚后出租产生的租金收入属于个人财产还是夫妻共同财产，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产;夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。

但是，在司法实务中主要的争议是对孳息和自然增值这两种情形如何认定并未予明确其标准，导致在适用上会有不同的理解。主流观点认为对于房屋租金性质的认定到底是孳息还是经营收益，主要是看婚后对房屋的出租是否投入了管理或者劳务。如果婚后投入了时间对房屋加以维护、修缮等管理的，租金应认定为经营收益，属于夫妻共同财产;如果未对房屋进行过维护和管理，单纯的收取租金，则房屋租金应当认定为孳息，属个人财产。司法实务中倾向于把租金收入认定为是个人财产的判例较多。

一、离婚财产怎么分割？

离婚财产的分割范围是夫妻双方的共同财产，对于夫妻共同财产的范围，法律有例外的规定。

规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外，具体可分为以下四类：

1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。

夫妻共同财产的分割比例不是一成不变的，法院会根据实际情况酌情考量，比如在婚姻中有过错的一方，另一方可以要求自己多分财产或过错方不分财产。

二、夫妻共同财产有哪些？

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十五条下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。