现在只有指导性意见，可以参考，具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。

一、明确土地使用权的财产权利，合理确定拆迁补偿标准要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规，明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利，在拆迁中，除了对被拆迁人的房屋进行补偿外，还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素，并充分考虑土地本身的价值和预期收益，按照市场正常交易价格评估，由拆迁当事人双方协商确定，切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准，及时调整、修正拆迁补偿价格指数，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。

二、严格界定公共利益的概念，建立商业性用地拆迁的市场化机制要对公共利益的概念作出具体明确的界定，将政府强制执行程序严格限制在公共利益的范围。与此同时，政府必须退出商业性用地的房屋拆迁，并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用，从而实现政府行为的规范化和合法化。

要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁，实行不同房屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化，体现为适当补偿，后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系，实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制，将出于商业目的的拆迁完全交给市场，按市场规律办事，在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法，由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。要从保护群众合法权益和规范政府行为出发，完善房屋拆迁秩序。

一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见，获得房屋拆迁的确认；

二是设立公共利益的需要的认定程序；三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。

三、完善住房供应保障体系，确保被拆迁人基本居住需要一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系，从而拓宽被拆迁人住房选择空间，保证被拆迁人买得到，买得起，有房住。

二是建立政府住宅基金，扩大廉租房屋和经济适用房的比例，对被拆迁人购房提供优惠政策，在相关税费上予以减免，保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。特别要重视双困被拆迁人的安置，建立相应的社会保障和救济制度。

三是要不断完善拆迁安置办法，控制拆迁还原房的价格，建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。

2022年最新的房屋抵押贷款流程：

（一）个人房屋抵押贷款流程：

1、贷款人携带相应的贷款所需资料提交申请；

2、＊＊房屋抵押评估报告；

3、银行审批，对额度、年限、还款方式等确定；

4、签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

5、去房产局＊＊抵押登记及它项权利证；

6、银行发放贷款。

（二）企业房屋抵押贷款流程：

1、企业房屋抵押贷款申请；

2、提供申请人和企业的相关资料；

3、银行或金融机构对申请人和企业资料审核，并对企业经营情况进行实地考核；

3、申请人与银行或金融机构协商，明确贷款额度和年限；

4、签订担保及反担保协议，房屋抵押及登记等法律手续；

5、支付费用，银行放款至指定账户。