疫情算租房合同的不可抗力。不可抗力是指当事人在订立租房合同时，不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括台风、地震、洪水、冰雹、政府征收等。

一、不可抗力条款的适用条件有什么

不可抗力条款的适用条件如下：

1、签订合同后发生事故；

2、事故是当事人无法预见、避免和控制的。不可抗力事故主要包括两种情况，一种是自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等。另一种是社会原因，如战争、封锁、政府禁令等；

3、事故造成的主观因素，如当事人的疏忽或过失。不可抗力条款是指当事人在订立合同时无法预见、避免或控制的事故，使不能履行合同或者不能如期履行合同不可抗力的一方可以免除履行合同责任的条款。

二、合同有效但不能履行该怎么办呢？

合同有效但由于不可抗力原因不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

三、疫情防控期合同可以终止不予生效吗

疫情防控期合同提前终止是否算违约责任，要看疫情防控是否为不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据相关法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。