继承房产买卖遗产税还没有开始征收,只是有过户的相关手续,继承(直系亲属):(不纳入限购),营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年:估价×5.6%,个税:证过5年且唯一住房可免征。未过5年估价×1%。”
一、继承房产再交易需要交个税么
继承房产再交易的需要交个税,出售继承来的房产:
1、不满5年的:个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。
2、满5年的:个税:是继承人的家庭唯一住房的免征;非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
二、配偶继承房产出售要交税吗
需要。继承房产再卖需要纳税,出售继承来的房产:
1.不满5年的:
(1)契税根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按'评估价-房证原值'的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%普通住房或1.5%非普通住房。
三、房产交易税怎样征收
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,买方要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。
一般房产交易税征收包括:
1、契税,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:
成交价*5%。
5年后普通住宅不征收营业税。
4、城建税,营业税的7%。
5、教育费附加税,营业税的3%。
6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:
【售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)】*20%;
5年以上的普通住宅,且是唯一住房的,免征个人所得税。
个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
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