解除房屋租赁合同的注意事项有：1．当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。2．合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。3．要严格把握合同解除的条件。

房屋租赁合同解除后的处理问题

1．承租人的解除权。

在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2．出租人的解除权。包括：

（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质对租赁房屋进行使用收益的。

（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

3．双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。