住改商

顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

房屋住改商如何交税

一、开店属于商业经营活动，按法律规定，凡开展经营活动必须办理营业执照，必须到税务局办理税务登记证，按每个月的营业额的4%到6%缴纳营业税的，开业以后按月到当地税务局保税大厅办理税务申报，如果月营业额没有达到5000，可以申报零纳税的，当月没有营业额可以不纳税的。

二、商业或加工业，主要税种为增值税3%，按税务核定的办法征收：

(一)查账征收的

1、主税：按收入交3%的增值税

2、附加税费

(1)城建税按缴纳增值税的7%(县城、镇为5%、乡、农村为1%)缴纳;

(2)教育费附加按缴纳增值税的3%缴纳;

(3)地方教育费附加按缴纳增值税的1%缴纳;

3、按经营所得缴纳个人所得税。

(二)核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具发票金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具发票超过定额的，超过部分按规定补缴税款。如果月收入在5000元以下的，免增值税，城建税，教育费附加。

注：不能不进行税务申报，没有营业额可以零申报，不能不申报，不申报违法，罚款的。