口头债务转让协议是有效的，但是，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。除此之外，若是债权人与债务人事先约定，口头债务转让协议无效的，应当采用书面形式。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

一、现在买房的中介公司三方合同有权变更吗

中介处签订的三方合同可以变更买房人，但是应当取得合同相对人的同意。

根据《民法典》第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

第五百五十六条规定，合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。

第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

二、合同主体变更原合同主体还有效吗

合同主体变更，原合同可以继续有效，如果合同主体变更是当事人协商一致的结果，将合同的债权或者债务转让给第三人后，原合同依然有效。但是如果该合同属于不能转让债权的除外。

根据2021年实施的《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

第五百五十一条

债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。