调控新政不断升级，限购、贷款难度加大，而且纠结于房价可能下跌以及首付款可能提高的夹缝中，二手房交易的僵持局面在7、8月份难有缓解。租赁市场并未受到买卖僵局的太多影响，整体保持基本一贯的放量节奏。临近9月份，学区房租赁开始趋热，与往年略有不同的是，近期部分业主选择将手头房源转租为售的现象越来越多，导致租赁房源量有所减少，从而使得租赁市场供不应求局面更加明显。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在央行连续提高存款准备金率和银行信贷额度收紧的大背景下，二手房交易放量存在很大的难度。虽然并未明确跟进，但一手新房价格调整的潜在压力，并非如二手卖方对外宣称的那般乐观。租赁登记制度趋于严厉，对于很多在租赁和买卖之间来回徘徊的投资客来说，却有着潜在房源信息被起底的担忧。加上租金回报微弱，也不是持有房源的主要所图。因此，在当前的综合背景下，转租为售离场，并不失为一个选择。但可以确信的是，这些房东并不像置换改善业主那般急等钱用，即便进入买卖挂牌，也不会急于出售房源，放弃出售也不会接受议价将是一个很普遍的现象。

按照传统规律，进入8月后，租赁市场往往迎来一波交易热潮，这主要是因为9月开学潮的催动，但租赁回暖潮中依然是低价位、小户型起到引导作用。本轮调控所带来的一些影响，一方面是需求结构中增添了原计划置业者的身影，另一方面供应体系中老公房更为活跃，但在市场表现中，都没有主导租赁市场走另外的轨迹。传统旺季的到来，市场供应政策性放大，预计租赁市场将会迎来一波量高价温的市场行情。对于成交已经冷淡多月的中介门店来说，这将是寒潮中一项比较难得的收入贴补。与2011年快速惯性上涨的房价相比，房屋的租金却没有同步上升，不少中心地段的租金基本与年初持平，有的片区甚至出现下滑的趋势，因此租金回报率与之前相比，甚至在进一步缩水。这一客观现实，让业主用心打理房屋租赁显得越发缺少价值。

杨浦片区是典型的教育片区，而且最近几年随着轨道交通的摄入，区域内生活品质越来越向中高端看齐。租赁市场在近几年出现稳步提升的状态，而租金水平也不断提高。而且，该区域的租赁市场具有很明显的学区房周期特征。据上海中原地产国顺分行经理反映：进入8月份，租房客户来店量和带看量都环比出现了10～20%的增长，租金范围主要集中在3500-5000元/月，市场消化速度较前期明显加快，主要是由于临近开学，周边的复旦附中、二军大附中等各中小学的新增学生人口的驱动下，使得片区租赁市场明显升温。但他同时也表示，租赁市场虽然活跃，但房源量较少，不少业主近期将手头房源转租为售，导致板块内房源紧缺。中原地产国顺分行门店经理另外反映，业主对于租金回报普遍不看重，如佳龙华园某套租金水平在2500元/月的紧凑房型，出售价格高达33000-35000元/平方米，年度的租金回报率只有1.5%。待价而沽才是房东们将房源投向租赁市场的最主要目的，鉴于房价上涨速度放慢，不少业主觉得出售的时机已经基本到来。