已经抵押给银行的房屋是可以买卖的,但需要经银行的同意,如果银行不同意的,买卖行为是无效的。
一、按揭房只有购房合同如何去过户
按揭房转让时要经银行同意。按揭购买房屋时,除了要签订房屋买卖合同外,一般还需要签订按揭贷款合同。而按揭的房屋是抵押给银行的,购房者未取得房屋完整产权。依据民法典规定,按揭的房屋只有购房合同是无法转让的,按揭的房屋是抵押给银行的,转让房屋时要经银行同意,办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。
二、夫妻共同财产,一方不知情的情况下,买卖有效吗
一方不知情的情况下,另一方擅自买卖夫妻共同财产的行为无效,不知情的一方可以要回出卖的财产。
因为夫妻对共同财产,享有平等处理权,任何一方不得非因日常生活需要擅自处置夫妻共同财产。但是如果第三人善意取得的,则不能主张买卖行为无效,不过不知情的一方可以要求另一方给予自己补偿。
三、离婚欠债男方卖房有用吗?
如果男方卖的房屋是夫妻共同财产,那在房屋过户登记之前可以撤销买卖合同。如果买家是善意第三人,并且以合理价款取得房屋,还办理了过户登记,则买卖房屋的行为是有法律效力的,女方不能追回,但是女方可以要求男方赔偿损失。
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