过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求赔偿损失。法律规定，如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。

一、签订购房合同后什么情况下能退,该怎么退

签订购房合同后退房的情况：

1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

4、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

5、因限外政策原因导致买方无法买房。

退房可以与房产交易中心进行协商。

二、老公供房的房子离婚怎么处理

看情况。一般来说，结婚后男方出钱买的房子离婚的时候是属于夫妻共同房产的，夫妻两个人都可以平等的对房产进行分割。除非男方能够举证婚后购买的这套房子是用自己的婚前个人财产权而购买的，而且房产证上也只写了自己的名字，这种情况房子才是归男方所有，不过，这种情况也很少见。

三、可以退房的情况有哪些

可以退房的情况如下：

1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效；

2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房；

3、房屋面积误差超过3％。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退款利息；

4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失；

5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。例如，开发商出现一房两卖或一房多卖，或在出售前后私自抵押房屋，导致购房者无法实现购房目的。