一、商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿

审理延期交付房款违约金纠纷需遵循以下步骤：首先，提交包括身份证明、中介协议以及起诉状等基础资料；之后，依据管辖权向属地人民法院提交立案申请；人民法院收到后会通知双方当事人；随后，将开庭公告送达给各方；在七个工作日内，告知双方具体的开庭日期；最后，在指定日期进行法庭辩论和证据质证。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《民事诉讼法》第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

二、商品房交房延期多久可选择退房

若开发商未能按时交房，您可发送书面函件催促其尽快履行合同义务。

如开发商无法按期履约，您有权选择退房并收回已支付款项和利息。

如合同中有违约金条款，同时将获得相应赔偿。

通常情况下，开发商需在30至90日内完成交房，超出此期限仍未履约，您即可要求退房并追讨双倍定金或支付利息。

在合同明确规定开发商延迟交付属于违约行为且须承担赔偿责任的前提下，合同应持续生效，不可因逾期交房而申请解除。