离婚后只要符合购房条件,是可以马上买房的,通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求,只需将婚后的房产分割清楚,明确名下的房产情况即可。但是如果牵涉到贷款买房的话应当根据银行的相关政策了。目前,很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的,必须要离婚超过1年才能放贷,堵住“疑似假离婚买房”的漏洞,即银行在审核时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人,尽管离婚后无房产在本人名下,但必须是在离婚1年以上的情况下,才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
一、杭州限购政策
1、本地居民只能购置两套房,若是限购区域,只能购置一套。如果是单身人士,名下至少有一套房,不再具有购房资格。
2、外地居民,必须要提供连续交满两年的社保或个人所得税证明,且名下没房产,才能购置一套房。
3、外地居民迁入本地户口,必须满两年后,才能购房。
4、如果选择公积金贷款的话,购房者名下已购置一套房,但房贷全部还清,再次购房,首付款不低于总房价的三成。
5、若是之前房屋贷款未还清,第二套房则按照相关贷款规定执行,也就是首付款不得少于总房价的六成。
6、同时第二套房的贷款利率会更高些,按1.1倍来计算,意味着购房者的负担会重些。如果是选择商业贷款,购房者已在杭州购买一套房,贷款已还清的话,二套房的首付不能低于总房价的三成,如果还在房贷,首付款往往不低于总房价的六成。
7、另外限购政策中,还对贷款机构作出了规定,各个银行的工作人员对贷款者的情况要了解清楚。
8、其中包括每月的经济收入、是否具有一定的偿还能力等,并且每月的房贷按揭不得超过贷款者总收入的一半,这些都是要严格审核的。
9、另外还应对申请人的年龄作出限制,十八周岁到六十周岁才符合贷款条件,还能提供正规的房屋买卖合同,满足这些条件后,方可进行贷款申请。
二、离婚买房新政策是什么
离婚后买房,并没有特别的政策规定,只要名下没有房产的情况,就可以享受当地的首套房购房政策或是不限购政策。但如果是假离婚买房的情况,《民法典》加大了对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度,有可能会被民政部门列入严重失信名单。而且拿了离婚证就是实实在在的结束了婚姻关系,所有的离婚协议都是具有法律效力的。
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