合同单方解除只要存在法定无效事由就是自始无效。合同依法成立并具有法律效力的，单方解除不是自始无效。当事人依法解除合同的，合同自通知到达对方时解除。

一、婚姻被无效撤销的后果有哪些呢

婚姻被无效撤销后的后果具体如下：

（1）关于婚姻本身的后果。

无效或者被撤销的婚姻，自始不发生法律效力，而不是从婚姻登记机关或者人民法院宣告之时才没有法律效力。应当注意，此处的自始不发生法律效力，是指无效或者可撤销婚姻在依法被宣告无效或被撤销时，才确定该婚姻自始不受法律保护。

（2）当事人的人身关系。

婚姻被确认无效或者被撤销的，当事人不具有夫妻的权利和义务。

（3）当事人的财产关系。

同居期间所得的财产，也不适用有效婚姻的夫妻财产制度，而是由当事人协商处理;协商不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

二、开发商一般如何要求退房

可以要求开发商退房的方式有如下：

1、符合约定或者法定的解除条件，向开发商发送解除合同的通知，单方解除合同；

2、到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

三、协议书有法律效力么？

生效的协议书具有法律效力，没有生效的协议是不具有法律效力的。

协议书一般也属于合同的范围，是由双方民事主体协商签订的，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

如果协议书存在法定无效的事由，其协议书因此自始不具有法律效力。