租客要确定自己与二手房东签订的租赁期限不能超过二手房东与一手房东租赁合同的剩余期限。

租客要查看商铺的产权资料，最好前往房管局查询该产权资料是否真实，此外还要查看一手房东与二手房东之间的租赁合同，以及一手房东和二手房东的身份证明。

刘小姐在黄埔的一个社区街道上做服装生意，这家店是半年前从二手房东那里租来的，当时二手房东与刘小姐签订的租赁期限不到一年，但二手房东口头承诺租约到期后会跟她续约。第一次做生意的刘小姐信以为真，缴纳了两万多元的转让费将这一铺面租下，这个价格跟周边租约长达3、4年的铺面转让费差不多。

开店之初要签订长期合同

然而当刘小姐转让铺面时，前来咨询的人都要求与二手房东签订至少2-3年的合同才愿意接手。刘小姐只好跟二手房东商量，得到的结果却是，二手房东与一手房东之间的合同到年底就到期了，因此根本不可能签订长期合同。

另一方面，即使到期后二手房东和一手房东成功续约，刘小姐也必须再缴纳一笔2万多元的转让费才能与二手房东续约。现在刘小姐陷入了两难境地，如果目前转租的话，由于租期只剩半年，几乎没有人愿意接手；如果不转租的话，当半年后合约到期，自己还要缴纳一笔转让费。

邱先生也是一位二手房东，他告诉记者，一般来说开店之初都要签订较长期的租赁合同。主要是开店之前需要进行装修，投入成本很大。此外，如果租赁期限只有几个月或者一年的话，等到生意刚好起来就没有办法经营了，还要损失一笔装修费。

易春秋律师事务所刘辛律师表示，租客首先要确定二手房东有权利进行转租，以保护自己的权益，以后免于纠纷。要满足这一点首先二手房东与一手房东的租赁合同上要明确注明可以转租，此外二手房东与租客的租赁合同中也要承诺自己有进行转租的权利。

此外为了保证二手房东能够履行合约，租客要确定自己与二手房东签订的租赁期限不能超过二手房东与一手房东租赁合同的剩余期限。并且租客与二手房东的合同中要注明赔偿方式，保留好今后缴纳房租的证据，转让费的收据，以及进行装修的单据。

如果由于二手房东的原因造成合同不能履行，租客可以向二手房东索赔。在这个过程中，租客要查看该商铺的产权资料，最好前往房管局查询该产权资料是否真实，此外还要查看一手房东与二手房东之间的租赁合同，以及一手房东和二手房东的身份证明。

了解二手房东个人信息防走佬

记者了解到，曾经就出现过一些这样的案例，二手房东与一手房东之间的租赁期限只剩下一、两个月，但二手房东伪造了一份剩余期限还长达几年的合同，且合同上注明的租金特别低，这吸引了一些租客缴纳了高额的转让费，但二手房东收了转让费后就立即走佬。

为避免这样的情况出现，还应该特别了解二手房东的个人信息邱先生告诉记者。如果二手房东是本地人的话，走佬的可能性相对较小。此外，还可以跟周边的商户进行了解，如果二手房东在附近拥有房产，以及正在经营的较为大型的项目，这样二手房东收完转让费立即走佬的可能性也会相对较小。