遭遇房地产开发商延迟交付房产的状况时，业主可运用合法途径保护自身权益。业主可以与房地产开发商进行深入交流与磋商，请求房地产开发商按期履行交付义务并且承担因逾期交付所导致的违约责任。若能与房地产开发商就相关事宜达成共识，则双方均可省去诸多时间与精力。如无法就此问题达成一致意见，业主须为诉讼做充分准备。在启动诉讼程序前，业主需整合购房合同、购房款项支付凭证等关键性证据，之后向相关法庭提交诉状。业主在向法庭发起诉讼时，可向法庭提出明确申诉，要求房地产开发商立即履行交付义务并支付因逾期交付房产而引发的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。