合同款要不回来可以请求对方承担违约责任。因此遭受财产损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人不能通过协商、调解方式解决纠纷的，可以依法向人民法院起诉。

一、开发商违约时该如何处理

开发商违约时处理方式如下：

1、当事人可以和对方先进行协商处理；

2、购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；

3、可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同。

一、违约责任的构成要件如下：

1、有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为；

2、有损害事实，即当事人一方的行为给对方造成损失；

3、违约行为与损害事实之间存在因果关系；

4、无免责事由，最常见的免责事由是不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、合同纠纷违约的赔偿：

1、当事人约定一定数额的违约金的，违约方应当根据违约情况支付；

2、当事人没有约定违约责任的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

总之，开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理，购房者也可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。一般有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为。

二、违约责任是指什么

违约责任是指合同当事人一方违反合同约定后需要承担的责任，主要类型有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

三、租房违约怎么处理呢？

租房违约的处理方式是，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。