1.在抵押期内无法补办，但过了抵押期后是可以补办的。

2.为了避免这个问题，要看看当初在办理抵押登记时，有没有和借款人有借款抵押合同，并依据着这个合同去车管所办理的抵押登记。有这个抵押合同就好办，可以去车管所办理抵押延期。

一、不动产预抵押登记流程

（一）、评估：

1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。

2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

（二）、抵押登记前期准备：

1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，并通知客户来签借款合同、最高额借款合同、最高额抵押合同。

2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告，然后再交给公司。

3、填写抵押登记申请表，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处。

4、开具办理抵押登记介绍信。

5、准备抵押权人相关资料。

（三）、客户经理陪同客户办理抵押登记

1、选择对应办证中心办理抵押登记。

2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理手续。

3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。

4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份。

（四）、客户经理陪同客户领取它项权证。

1、客户经理陪同客户按照回执单上时间去办证中心领取它项权证。

2、交办理抵押登记手续费。

3、领取它项权证。

（五）、入库

1、收客户不动产证原件、土地证原件并开抵押物或收剧。

2、做放款准备。

3、填写抵押物保管凭证并盖章。

4、放款同时入库抵押物。

5、保管凭证回执联、收条交后台归档。

6、后台填写抵质押物清单。

二、婚前财产抵押是否需要配偶签字

婚前财产没有被认定为共同财产的，在办理抵押登记时，不需要配偶的签字。

男女双方对婚前财产无特别约定的，婚前财产应当属于一方的个人财产，该方可以独自行使婚前财产的所有权，在办理抵押登记时，只需要所有权人的签字；对婚前财产存在约定，并且约定婚前财产归共同所有的，在办理抵押登记时，应当由夫妻双方共同签字，在这种情况下，就需要配偶的签字。

债权人为避免纠纷，在认定为个人财产时，会让当事人提供相应的证据，证明该财产属于婚前财产，并且归当事人个人所有，无法提供证据进行证明的，债权人为了避免以后发生纠纷，会要求配偶在抵押合同上签字，配偶不签字的，就无法签订抵押合同。

三、国有土地所有权证不过户可以吗

（一）国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

（二）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条：

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。