新冠肺炎疫情属于不可抗力，但对于不可抗力免责事由，则要结合具体个案，不能滥用！不能随意成为不履行合同义务的“免责金牌”！

人民法院审理涉疫情民事案件，要准确适用不可抗力的具体规定，严格把握适用条件。不可抗力有很多构成要件，任何人想援引不可抗力条款来规避合同义务，必须证明是因为不可抗力的原因导致合同义务确实无法履行。对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用相关法律。当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。

律师补充：

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

疫情或者疫情防控措施导致合同不能履行的应依法适用不可抗力相关规定，判断疫情是否可作为不可抗力构成不履行合同义务的免责事由时，应当综合判断，疫情影响并不必然导致合同义务免除或合同免责解除。新冠肺炎疫情作为不可抗力，是否构成合同解除免责事由，与房屋用途、合同期限、履行情况、疫情影响程度及因果关系等相关。短期的疫情影响一般不会导致合同目的不能实现，故对此类合同的解除，法院应持谨慎态度。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。