只要合同均是双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是履行顺序为：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；

（2）均未办理所有权转移登记，占有房屋的优先履行；

（3）均未办理登记、又未占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。

一房二卖，能主张继续履行合同吗

买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。

而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。

不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：

1、购房人已经严格履行约定

即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。

所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。

2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据

合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房子转卖他人，属于违约，可以及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

一房多卖在当代中国不被允许，但现实生活中往往会存在一房多卖，此时产生纠纷，需要确定所有权归属问题，这就是需要根据不动产登记的情况来判断的，比如说已经办理了房屋所有权产权登记，应当由办理登记人员获得房屋所有权，没有办理产权登记，但是办理预告登记的，由办理预告登记方获得所有权。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。