签订买卖合同作为房产交易中的一个重要流程，购房者在签订合同前可以了解购房协议与购房合同的区别，避免因签错而影响自身利益;在签订买卖合同时明确合同包含的具体内容以及签合同时有哪些注意事项。

一、购房协议和购房合同有什么区别?

购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发商，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。

它们主要有以下几个区别：

1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同相对正式。

2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议，具有担保《商品买卖合同》签订的效力。

3、购房合同内容更加详细。

二、二手房买卖合同包括的内容有哪些?

二手房买卖合同是购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

二手房买卖合同包括以下内容：

(1)当事人的名称或姓名、住所

(2)标的

(3)价款

(4)履行期限、地点、方式

(5)违约责任

(6)解决争议的方式

(7)合同生效条款

(8)合同中止、终止或解除条款

(9)合同的变更与转让

(10)附件

三、签订购房合同有哪些注意事项

在签订购房合同时，一定要注意以下几大事项，以此避免一些不必要的麻烦。

1.、确定卖方基本信息的真实性和有效性。

确定产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字是否和卖房人是否一致。如果卖房人有配偶的，还需要有配偶在场。看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。

2、明确违约责任

在签订合同前，必须明确双方违约责任。在一些条款不明确时，或需要进一步确定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表达写明白，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

3、明确房屋权属

房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。