一般来说，当事人购买家庭唯一住房，并且面积在九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收房屋契税；如果面积超过九十平方米的，减按百分之一点五的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。《契税暂行条例》第五条：契税税率之规定如下：买契税，按买价征收百分之六。

第二套房契税如何计算

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3％缴纳；

2、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、90平方～144平内1．5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。

4、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；

（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；

（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％．

《契税暂行条例》第五条

契税税率之规定如下：

1、买契税，按买价征收百分之六；

2、典契税，按典价征收百分之三；

3、赠与契税，按现值价格征收百分之六。