一、民法典下购买回迁房需要哪些法定手续

购买回迁房具体办理手续如下：

1．凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

2．按合同规定交房款并取回发票；

3．拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

4．视房屋面积大小减免部分或全部契税；

5．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、买回迁房有何风险

1．无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2．在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3．户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

4．流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

三、购买回迁房注意事项

1．购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房，缴纳首付之日即为交房的时间；

2．购买回迁房，最好留大客尾款；

3．购买回迁房，务必卖方的配偶签名；

4．购买回迁房，要求卖方的第一顺序继承人签字。