一．改变房屋内部结构进行出租，例如打隔断墙或者改成床位进行变相出租；二．利用厨房、卫浴、阳台、地下储藏室等公共空间来进行出租；三．出租房屋人均居住面积低于5平方米；四．每间房的居住人数超过两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

前脚是租客后脚变房东别让合租变群租

近日，我爱我家房产租赁部接待了一些奇怪的房客。明明都是单身来租房，却一致提出要租两室一厅一厨一卫的房屋，还要求厨房必须允许做饭，房子最好靠近八万人体育馆。

单身寻租套房，一时间两室一厅一厨一卫房源告急，这一反常现象引起各方的重视。后经多方打探得知，前来租房者大都是外地来沪的历届高校毕业生，他们准备抢先一步租下房子，先通过朋友把房子租给来沪的考研生，等到11月份再租给来沪找工作的学弟学妹们。

据了解，因为是朋友介绍、学长转租，大家从心理上比较容易接受。不少人在租房时已开始考虑靠近大型人才招聘市场，以方便刚来上海的求职者。更重要的是，租金普遍低于市场价格，大多数按日计算且不收押金，还可以自己做饭，满足了应届毕业生的经济需求。

我爱我家房产有关人士表示，随着9、10两月第二轮租赁高峰的到来，大量返沪学生以及来沪工作者又掀起一轮合租潮。但是，因为这类租房者大都经济条件偏低，加上对地段的趋同性，经常使得最初的合租演变成日后的群租。像上面这些二房东，一旦转手出租，一室一人居住的格局很容易变成多人居住。

目前针对群租现象还尚未建立成文的法律法规，我爱我家房产有关专家提醒，房客们租房时最好选择一些品牌中介，不只是听信所谓的朋友介绍。对于房产中介而言，在与租客签订租赁合同时，要注明是否愿意转租以及转租的限制，以免发生不必要的纠纷。

《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。