从买卖合同来看，除非买受人不承担法律责任，买卖合同是不同的。否则，一旦购房者未能获得贷款，根据买卖合同中的付款条件，购房者必须以其他方式支付房价款，否则将构成违约。因此，在签订合同前，买方应充分考虑自己的支付能力和银行信用能力。如果中介公司承诺贷款，应要求其出具书面承诺或作为付款担保人。双方签订的采购合同受法律保护。虽然按照相关规定，没有房产证的房屋不能转让，但双方在合同中约定，房屋达到国家规定的转让条件后，产权即发生转让，张先生目前已取得符合条件的房产证根据法律规定，合同应当履行，因为转让条件是法律规定的。最终，法院判决张先生继续履行合同，协助办理产权过户手续。户籍迁移，根据当前户籍纠纷中的管理盲点，在合同中约定户籍违约责任，出卖人未按照约定转让户口的，应当承担赔偿责任，直至合同终止。为了保证出卖人履行合同或者受到房屋买卖的保护，也可以以户籍为条件缴纳部分房屋价款。在目前实行财产转移与户籍分离的情况下，这些措施是必不可少的。