二手房卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

二手房卖房过户费怎么算

二手房卖房过户费的计算包括以下项目：

1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

5．房屋产权登记费：80．00元。

6．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。