这里既有60、70岁的老房子，也有近年来新落成的新房，还有简陋的老胡同房和高耸的摩天大楼。既有公房业主，也有私房业主，既有内销商品房业主，也有外销商品房业主。不仅有中国公民，还有外国人、当地居民和外国人员。等等，让房屋租赁代理五花八门。（2）房屋租赁代理很容易受到行政和司法行为的影响，尽管可供代理租赁的房源多种多样。但并不是所有的房子都能租。为保障住房租赁市场的正常发展，维护出租人和承租人的合法权益，《城市住房租赁管理办法》第六条规定了不能出租的房屋。这就决定了房屋租赁机构容易受到行政和司法行为的侵害。房地产中介在审核中介可以出租的房屋时，必须严格遵守法律。（3）房屋租赁登记备案，房屋租赁代理机构和有关当事人应当到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案，领取房屋租赁证。房屋租赁成功后，房地产中介方可根据中介行为收取佣金。