一、二手房交易税费规定买方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价x3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3%

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0.05%

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

二、二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元/平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0.05%

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1%

商品房、私房：地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位：地段基准价x房屋面积

4、个人所得税：

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价x1%或差额x20%(有发票)

5、营业税:免征：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)x5.6%

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额

税金=增值额x适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额x30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。

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